ILB no. 5 : été 2007 – Genève-Lausanne-Neuchâtel-Fribourg
L’évolution des prix de location entre le second semestre 2005 et le premier semestre 2006 traduit une tendance légèrement baissière. Dans toutes les zones géographiques – à l’exception de l’hypercentre – les prix maximum des surfaces de qualité standard ont légèrement diminué. En revanche, à l’exception des zones 5 et 6, les prix maximum des surfaces de qualité supérieure ont évolué systématiquement à la hausse depuis notre dernière observation (2ème semestre 2005).
ILB no. 4 : hiver 2006-2007 – Genève-Lausanne-Neuchâtel-Fribourg
Pour les sept zones observées, les loyers conclus durant le second semestre 2005 ne montrent aucun mouvement significatif dans le segment « standard ». Par contre, les bureaux de qualité supérieure (neufs, offrant des possibilités d’extension ou de flexibilité, équipés au goût du jour) – hormis pour la région de Meyrin/Vernier – sont nettement plus recherchés qu’au printemps 2005 (…)
ILB no. 3 : été 2006 – Genève-Lausanne-Neuchâtel-Fribourg
Aucune tendance marquée n’est à relever, hormis la rive droite de Genève, pour laquelle les prix sont presque uniformément en baisse, hors périmètre des OI. Au centre ville, sur un portefeuille réduit d’environ 30 immeubles AAA, plusieurs baux entre CHF 750 et 800.- ont été récemment signés, sans révéler le prix du marché. Cela signifie que cette zone (~30% du stock de bureaux) demeure la référence de recherche des entreprises à forte valeur ajoutée, avec un glissement d’intérêt dans la région « Plainpalais-Acacias ».
ILB no. 2 : hiver 2004-2005 Genève
L’ILB 2 précise sa segmentation en scindant le centre en trois groupes : hypercentre (1), centre Rive gauche (2.1) et centre Rive droite (2.2). La tendance médiane demeure baissière pour les 7 zones considérées avec – et ce n’est pas une contradiction – une augmentation de la volatilité des loyers. Le marché de l’hypercentre est fragilisé du fait de la fragmentation de l’offre (majorité de surfaces < à 150 m2, ne répondant pas au besoin récurrent de grandes surfaces et difficultés croissantes d’accès).
ILB no. 1 : été 2004 – Genève
La tendance médiane est baissière, en particulier pour les zones suburbaines, à l’exception des zones 5 et 6. L’hypercentre gauche est affecté par un taux de vacance « discret », soit par l’existence de surfaces inutilisées qui ne sont pas officiellement sur le marché. Une pression particulière s’exerce sur les bureaux de qualité supérieure, besoin classique d’industries ou de services à très haute valeur ajoutée (banques, activités fiduciaires) et par les velléités de ventes immobilières ou de compression de surfaces d’établissements bancaires (BCGE, UEB, Pictet, LODH…).
