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Sous l’angle des m2 vacants, selon la dernière étude en date de l’OCSTAT, seuls 25’750 m2 de bureaux sont actuellement vacants, soit 0.6% du stock cantonal ! Ce taux de vacance est même plus critique encore en ville de Genève puisqu’il ne dépasse pas 0.2% (est. Colliers Int., septembre 2011).

ILB GE, LS, NE – automne 2011

80% des entreprises genevoises plébiscitent un centre ville où l’on ne construit plus rien (ou presque) depuis des décennies. Sur un stock estimé (centre ville) de 1.2 mios de m2, le taux de vacance (offres de locations) se situe sous 1%.

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Pour cette 12ème édition, outre une double mise à jour, l’ILB fait peau neuve et ajoute une nouvelle zone de segmentation. La zone Praille/Acacias/Ver- nets (PAV) est créée en marge de la zone Lancy/Carouge dans le but d’ob- server les anticipations du marché (…)

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En six mois, les loyers ont reculé (en moyenne) de 3.3%. Les plus fortes corrections sont observées dans trois zones : centre ville, aéroport et rive gauche, même si le centre ville demeure recherché. On observe cependant un tassement sans réelle correction, après cinq ans de hausse.

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Le cycle haussier des loyers, observé depuis la création de cet indicateur, est-il cassé? Si les loyers constatés, fin novembre 2008, confirment (encore) une hausse robuste (de + 2 à 5%), les perspectives ou anticipations pour 2009 sont très contrastées : forte baisse dans la catégorie du moyen de gamme, stagnation pour les bureaux de standing supérieur.

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Au 1er semestre 2008, la hausse des loyers s’amplifie dans une mesure inconnue depuis la création de cet indicateur (2003). Elle atteint en moyenne +4%, avec des pics de +10%. Le phénomène s’explique par deux variables : raréfaction accentuée des vacants (saturation de l’offre, au centre ville) et primes de qualité (visibilité, situation, standing) dépassant les standards historiques.

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Les loyers suivent une tendance haussière pour le troisième semestre consécutif. Cette hausse est particulièrement accentuée dans les zones d’Hypercentre (1), de centre rive gauche (2.1), de l’aéroport (3) et de Lancy/Carouge/Acacias (5).

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Les prix affichent une tendance haussière pour le second semestre consécutif. Leur progression est manifeste dans les zones 1, 3 et 5. Il en va de même pour les bureaux de qualité supérieure du centre rive droite et pour les bureaux de qualité

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La tendance est haussière sur l’ensemble des sept zones observées, particulièrement pour les rénovées et de standard supérieur. Une fragmentation claire du marché apparaît en fonction des activités et besoins de la demande. Les sociétés financières ou assimilées sont prêtes à payer des primes de l’ordre de 30 à 40% pour le centre ville. Ce phénomène y exacerbe les prix, mais les fragilise.

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L’évolution des prix de location entre le second semestre 2005 et le premier semestre 2006 traduit une tendance légèrement baissière. Dans toutes les zones géographiques – à l’exception de l’hypercentre – les prix maximum des surfaces de qualité standard ont légèrement diminué. En revanche, à l’exception des zones 5 et 6, les prix maximum des surfaces de qualité supérieure ont évolué systématiquement à la hausse depuis notre dernière observation (2ème semestre 2005).

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